Как произвести демонтаж радиаторов отопления. Алгоритм демонтажа современных стальных батарей отопления

Как произвести демонтаж радиаторов отопления. Алгоритм демонтажа современных стальных батарей отопления

Демонтаж стального радиатора начинается с откручивания гаек подводящих труб.

Закрутите с использованием отвертки все необходимые заглушки для предотвращения самопроизвольного вытекания теплоносителя из батарей, после того как произведен демонтаж батареи.

первую очередь гаечным ключом произведите откручивание креплений присоединения подводящих трубопроводов (прямого и обратного). После того как вы сорвали гайку с места, начинайте откручивать соединение вручную. Так вы будете чувствовать положение гайки и сможете точно определить, когда вода начнет течь с батареи. Количество воды с приборов будет небольшим. Соберите ее обычной тряпкой. После чего подставьте какую-нибудь емкость (таз, лоток) и открутите плоской отверткой 2 заглушки, что были закручены ранее. Поставьте батарею на угол и дайте полностью стечь теплоносителю. После полного опустошения батарей снимите их с настенного крепления простым движением вверх до упора и на себя. Положите радиатор на мягкую, сухую ткань, чтобы не оставить царапины и не повредить резьбу.

Следующим шагом будет демонтаж настенного крепления. Выкрутите дюбели и обмотайте их вместе с креплением малярной лентой. Прикрепите моток к радиатору отопления. Так вы не растеряете крепления.

Для разборки отопления нам потребуется следующий инструмент:

1. Бензиновая паяльная лампа.
2. Трубный ключ, чтобы выполнить демонтаж труб отопления.
3. Вороток или отрезок трубы.
4. Нож.

Как правило, демонтаж системы из чугуна выполняется немного иначе. Места сгонов прогревают с использованием паяльной лампы. Краска с соединительных муфт счищается ножом или другим острым предметом. Далее производят откручивание и демонтаж сгонов трубным ключом.

о потребует значительных усилий. По окончании производят слив теплоносителя аналогично предыдущему случаю. После этого батарея снимается с металлических костылей и укладывается на пол. Для разборки секций батарей с одной стороны выкручивают пробку. Если на пробке нарезана правая резьба, то ниппель необходимо будет вращать влево. При левой резьбе пробки ниппель будет иметь правую резьбу. Пробки выкручиваются тяжело. При необходимости для увеличения момента используйте рычаг в виде участка трубы или ломика. По мере надобности стык тщательно прогревают паяльной лампой. Свидетельством того, что демонтаж с радиатора отопления секций произведен правильно, будет щелчок. http://davaistroy.ru/youtu.be/ubhZdIrAe9Y

В заключение хочется подчеркнуть, что ошибки при демонтаже батарей могут повлечь за собой возникновение негативных последствий в виде сорванных резьбовых соединений, обломанных трубопроводов и многого другого.

Демонтаж стального радиатора начинается с откручивания гаек подводящих труб.

Закрутите с использованием отвертки все необходимые заглушки для предотвращения самопроизвольного вытекания теплоносителя из батарей, после того как произведен демонтаж батареи.

Шаг 2: Демонтаж настенного крепления

Выкрутите дюбели и обмотайте их вместе с креплением малярной лентой. Прикрепите моток к радиатору отопления. Так вы не растеряете крепления.

Инструменты, необходимые для разборки отопления

• Отвертка
• Заглушки
• Дюбели
• Малярная лента
• Паяльная лампа (для демонтажа системы из чугуна)
• Нож или другой острый предмет (для снятия краски с соединительных муфт)
• Трубный ключ (для откручивания и демонтажа сгонов)

Как правило, демонтаж системы из чугуна выполняется немного иначе. Места сгонов прогревают с использованием паяльной лампы. Краска с соединительных муфт счищается ножом или другим острым предметом. Далее производят откручивание и демонтаж сгонов трубным ключом.

В заключение хочется подчеркнуть, что ошибки при демонтаже батарей могут повлечь за собой возникновение негативных последствий в виде сорванных резьбовых соединений, обломанных трубопроводов и многого другого.

Как увеличить количество секций радиаторов отопления. Чугунные батареи

Если вести речь о наращивании чугунных батарей, то выполнять работы по увеличению площади радиатора необходимо, когда отопительный сезон закончился. Дело в том, что для добавления новых секций, вам потребуется полностью разобрать радиатор. Для этого его естественно придется отключить от системы отопления. Если делать это в зимний период, всю систему придется перекрывать. Вряд ли кто из ваших соседей обрадуется, узнав, что придется посидеть без тепла пару часов. Это в лучшем случае.

Поэтому, как бы вам не хотелось увеличить отдачу тепла от батарей, постарайтесь потерпеть до того момента, когда отопительный сезон закончится. Если чугунные радиаторы установлены в частном доме, то вопрос о времени их замены вы можете решать самостоятельно. Итак, рассмотри пошагово, как нарастить чугунную батарею.

Для добавления дополнительных секций вам понадобится следующий инструмент:

• радиаторный ключ или разводной ключ;
• ниппели, предназначенные именно для чугунных батарей (их количество напрямую зависит от числа устанавливаемых вами секций);

(См. также: Как перекрыть батарею отопления)

• специальные прокладки, для установки между секциями батареи;
• Боковые пробки с прокладками (прокладки обычно выполнены из такого материала, как паронит).

Первым делом вам придется снять батарею и разобрать ее. Не забудьте перекрыть воду. Нарастить радиатор отопления из чугуна достаточно просто, самое главное стараться тщательно все зачищать, чтобы стыки соединения секций не дали впоследствии течь.

Если батареи уже не новые и использовались достаточное количество времени, то между секциями может образоваться своеобразный нарост из ржавчины и грязи. Для того чтобы одеть прокладку и соединить секции, этот нарост придется снять. Межсекционное пространство зачищают либо крупной наждачкой, либо щеткой с металлической щетиной.

разложите батарею и дополнительные секции на полу. Когда будете прикреплять ниппель, внимательно смотрите за положением резьбы. Лучше лишний раз убедиться в том, что вы правильно расположили элемент, который станете закручивать в две секции с разной резьбой. (См. также: Как продуть батарею отопления)

Начинаем вкручивать ниппель с левой стороны, для этого желательно первоначально наживить его где-то на один виток резьбы с левой стороны батареи. Аналогичные действия выполняете с правой стороны.

Следите за тем, чтобы межсекционная прокладка находилась строго посередине ниппеля. Секции должны прилегать к ниппелю плотно. Следующим шагом вставляете радиаторный ключ в батарею, и. использую разводной ключ, вкручиваете ниппель в секции батареи.

Закрутив ниппель на 3-4 оборота, переходите к другой стороне закручиваемых секций. И так, поочередно, затягивайте секции до тех пор, пока они не состыкуются очень плотно. (См. также: Как правильно установить батарею отопления своими руками)

Теперь устанавливаете специальные боковые пробки для батареи из чугуна. Не забудьте про прокладки из паронита. Если поверхность, на которую будет крепиться прокладка, имеет нарост из ржавчины, также зачищаем поверхность наждачкой. И только после этого устанавливаем пробку с прокладкой. Пробки плотно затягиваете, используя трубный ключ.

Вот собственно и все этапы работ по установке дополнительных секций чугунной батареи. Если есть желание в дополнение вы можете установить краны на радиаторы.

кстати, недостаток тепла в комнатах, в которых используются чугунные батареи, может возникнуть не только из-за недостаточного количества секций. Иногда бывает и так, что использующиеся много лет чугунные батареи периодически окрашивают, накладывая новый слой краски на старый. (См. также: Как снять батарею отопления)

Такая «шуба» впоследствии приводит к тому, что тепловая отдача таких радиаторов сводится практически к нулю. Поэтому, если вы решите перекрасить или как-то по-особому отдекорировать свою батарею, обязательно снимите старый слой краски.

для покраски батареи выбирайте не обычную эмаль, а краску, которая может взаимодействовать с высокими температурами, без изменения своих качеств. Обычные эмали, очень часто при нагреве желтеют, поэтому обязательно нужно учитывать их свойства во время выбора.

Демонтаж батареи в квартире. Разборка старых моделей

При выполнении разборки батарей из чугуна старого типа, нужно помнить, что резьба там, зачастую попросту прикипает (от времени). Иными словами, она сидит практически намертво и просто её открутить – это крайне затруднительно. В этом случае в ход идет работа автогеном, прогревая необходимый участок. Прогрев делается по кругу в районе ниппеля, все стыки должны быть прогреты последовательно.

Когда прогреты стыки, но еще не остыли, внутрь вводится специальный ключ для радиаторов и проворачивается где-то на пол-оборота, после нужно оперативно переставить его в параллельный ниппель. Так выкручиваются старых и закипевших батарей неподдающиеся пробки и футорки.

Когда ниппель затруднительно вывернуть, ввиду того что разъемы под ключ начисто заржавели, то в этой ситуации секции на стыках разрезаются турбинкой (при отсутствии – ножовкой). После этого секции ниппеля выворачиваются при использовании автогена или горелки.

После завершения такой работы, резьба чистится специальной щеткой от ржавчины.

В случаях, когда предыдущие способы неприменимы к раскрутке радиатора, то остается только старый и проверенный способ – использование кувалды в целях дробления частей секций. Радиатор укладывают горизонтально, и посередине секций бьют кувалдой момента отхода сквозной части секции. После этого радиатор нужно перевернуть на другой бок и сделать те же действия с другой частью секции.

Далее радиатор монтируют вертикально и бьют по остальным частям, а потом разбирают. Но следует помнить, что при выполнении таких работ конструкция вполне себе теряет герметичность на других стыках. Демонтаж и разборка старых батарей весьма трудный процесс, потому нужно знать, как грамотно это делать.

Способы снятия

Перед началом выполнения работ по замене батарей или их ремонту, подготовить желательно как инструмент, так и запчасти. Если нужно заменить старую батарею на более современную, то в течение производства предварительных работ монтируются специальные кронштейны для новых креплений батареи современного типа. При выполнении таких работ подача воды отключается полностью и система герметизируется, сливая всю воду заранее. Разборка радиатора, даже своими руками, не вызывает трудностей, однако, кто-то с ними сталкивается. Первым шагом будет прогрев на батарее пробки вышеупомянутыми способами. Далее, когда они имеют нужную температуру, их откручивают.

Турбинкой батарею режут аккуратно между секций. После, секции отсоединяют. В старых батареях находится ниппель, требующий нежного отношения, потому его надо аккуратно, используя зубило, наглухо выбить из конструкции. Но это нужно только для тех видов работ, где эти радиаторы сохранятся и будут работать, то есть с целью прочистки или частичной замены. Если же вы меняете всю систему, выполнять этого не нужно, хватит простого распила конструкции с дальнейшим его сортирование в мусорный бак.

Ниппель извлекается таким образом, что при его откручивании резьба не получила повреждений. После этого она должна быть очищена от следов коррозии. Следующим шагом осуществляют группирование и сбор некоторых секций.

Можно ли снять радиатор отопления. Можно ли самому демонтировать батареи в квартире и не платить за отопление?

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г., приборы отопления являются общедомовым имуществом, и их демонтаж незаконен. Дело в том, что в отличие от систем водоснабжения, газоснабжения отопительная система дома едина для всего многоквартирного дома и не предназначена для обогрева отдельной квартиры, ее задача — транспортировать тепло по всему многоквартирному дому, во все квартиры, без исключения. Демонтировать батареи можно будет лишь в том случае, если система отопления каким-то образом не была признана общедомовым имуществом, и вмешательство не нарушит ее работу.

«Демонтаж батарей в отдельной квартире может привести к изменению конфигурации всей системы. Батареи нельзя демонтировать самому, поскольку дом рассчитан на то, чтобы все помещения в нем равномерно прогревались, чтобы не было перепадов температуры, чтобы не было зон образования капель — точки росы. Если в одной квартире будет отопление, а в другой нет, то возникает температурная граница. Появление такой границы может привести к тому, что дом начнет разрушаться. Кроме этого, в результате отключения от отопления одной квартиры может произойти нарушение работоспособности системы в целом», — говорит э ксперт по жилищному праву Виктор Федорук .

А можно батарею не демонтировать, а перенести?

Да, можно, но для этого необходимо согласовать работы с жилищной инспекцией. Они должны дать письменное подтверждение о согласовании перепланировки.

«Другое дело, если вы хотите не демонтировать, а перенести батарею. Перенос означает перепланировку квартиры. В таком случае необходимо обратиться в проектную организацию, которая подготовит проект перепланировки. Этот проект нужно передать в жилищную инспекцию. Если там дают согласие, то вам дадут постановление, что такие работы согласованы. Любой каприз за деньги здесь не проходит. Грамотные специалисты вам скажут, что желание может быть, но оно неисполнимо. Вы же можете в результате самовольной перепланировки не только нанести ущерб своей квартире и не расплатиться по ремонту с соседями, но и нарушить контуры отопления, в результате чего система отопления будет работать неправильно — некоторые квартиры после таких работ будут замерзать, а в каких-то будет больше тепла. Если есть проект и его можно реализовать, то перенести батарею на какое-то расстояние вправо или влево допускается, но только с разрешения жилищной инспекции. Самовольно переносить инженерные сети нельзя. И перенос, и отключение отдельной квартиры от водяного контура на время ремонта должны проводить специалисты», — говорит Федорук.

При обнаружение несогласованной перепланировки вас обяжут привести свое жилое помещение в первоначальное состояние, поскольку в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения, которое включает установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Демонтировать нельзя, а меньше платить за отопление можно?

При отсутствии в доме общедомового прибора учета размер платы за отопление определяется по установленному годовому нормативу потребления тепловой энергии. Но платить меньше за отопление можно, если установить тепловой счетчик. Только сделать это смогут далеко не все. «Законом разрешается установка счетчиков на отопление и в таком случае вы будете платить только за фактическое потребление тепла, по реальным показаниям», — говорит юрист общества защиты прав потребителей Игорь Зверев .

Возможность установки индивидуального общеквартирного или комнатного прибора учета предусмотрена постановлением правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Однако плата за отопление все равно будет зависеть от того, все ли жильцы в доме имеют такие счетчики. В п. 42 этого постановления говорится, что если в доме есть общедомовой счетчик, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными приборами учета, размер платы за отопление определяется исходя из показаний общедомового прибора учета, а не индивидуальных приборов. Поэтому перед установкой счетчиков лучше выяснить вопрос дальнейшей оплаты в управляющей компании или в правлении ТСЖ.

Как спилить батарею. Как снять батарею в квартире

Замена радиаторов отопления на новые поможет лучше обогревать квартиру в холодные зимы. Со временем на внутренней стенке радиатора оседает ржавчина из воды, которая находится в системе, поэтому показатели теплоотдачи батареи падают. Да и старые батареи, согласитесь, намного уступают в эффективности новым. Давайте же разберемся, как снять батарею в квартире, чтобы на ее место можно было поставить новую.

Демонтаж батареи лучше всего проводить летом , когда в системе отопления нет воды. В этот период можно спокойно менять батареи в доме и при этом свои действия не согласовывать с различными организациями. Если же появилась необходимость заменить батареи непосредственно перед отопительным сезоном, когда дома подготавливают к нему, или же во время, тогда придется писать заявление в управляющую компанию на временное прекращение подачи воды.

Проще всего демонтировать плоские стальные батареи, которые раньше устанавливали во многих домах. Так как батареи приваривали к трубам намертво, то их срезают болагркой. При работе с болгаркой возьмите себе помощника, так как трубы могут иметь осевые напряжения. Если трубу быстро перерезать, то она может разойтись или сойтись в самую непредсказуемую сторону.

Советуем при работе с болгаркой быть осторожным с самим инструментом во избежание несчастного случая. Никогда не разрезайте трубу болгаркой до конца , а оставьте 2-3 мм целыми. Остальное лучше всего отпилить при помощи ножовки по металлу.

После срезания старой стальной батареи на ее место необходимо поставить новую. Чтобы закрепить трубу на батарее, необходима лерка, с помощью которой можно нарезать внешнюю резьбу на трубах стояка . В дальнейшем на эту резьбу накручивают гайки, которые соединяют батарею с вентилями для перекрытия воды и трубами.

Намного сложнее снимать батарею, если она чугунная . Конечно, всегда можно воспользоваться болгаркой. Но что, если труба, отходящая от батареи, очень короткая и при обрезании уже не будет возможности нарезать резьбу? В этом случае придется раскручивать батарею, чтобы отсоединить ее от системы отопления.

Сперва необходимо удалить с трубы слои краски . Наверняка батарея и трубы несколько раз красились за все время вашего проживания или предыдущих хозяев в квартире. Многочисленные слои краски покрывают контргайку, которую необходимо открутить. Но краска будет мешать вашей работе, а если приложить больше усилий, можно и стояк скрутить.

Снять краску с трубы можно при помощи строительного фена . Под теплым воздухом краска нагреется и станет пластичной, а вы сможете снять ее при помощи шпателя. Если нет строительного фена, используйте паяльную лампу.

После снятия краски открутите контргайку . Если контргайка не поддается, возможно, радиатор при установке был поставлен вверх ногами (что типично для чугунных батарей, у которых невозможно определить лицевую и обратную стороны, поэтому их иногда ставили вверх ногами), поэтому на нем левая резьба. В отличие от правой резьбы, откручивать придется не против часовой стрелки, а по часовой.

Когда открутите контргайку, оцените состояние трубы под ней . Если труба хорошая, то можно откручивать остальные гайки и снимать радиатор. Так как чугунная батарея очень тяжелая, эту работу необходимо выполнять вдвоем.

Если же под контргайкой труба пришла в негодность, намного проще будет срезать ее болгаркой по футорке батареи . Резьбы под контргайкой должно вам хватить для того, чтобы поставить сгон для удлинения трубы.

Когда старый радиатор будет снят, на его место можно будет поставить новый . Будет ли это чугунный, стальной или биметаллический — решать только вам. Каждый из них обладает своими достоинствами.

Судебная практика по радиаторам отопления. Суд объяснил, какие теплорадиаторы относятся к общему имуществу МКД

В Рязани областной суд отклонил апелляционную жалобу управляющей организации. УО пыталась оспорить решение предыдущего суда об обязании её заменить теплорадиаторы в квартире собственника. Суд счёл, что радиаторы относятся к общему имуществу дома, так как на них не установлены вентильные краны.

Согласно материалам дела, житель Рязанской области обращался в управляющую организацию с просьбой проверить тепловые радиаторы, установленные на кухне и в жилой комнате. Проверка установила, что радиаторы необходимо заменить. Однако управляющая организация отказала собственнику квартиры в замене радиаторов на том основании, что радиаторы отопления, установленные внутри квартиры, не относятся к общему имуществу дома.

Обратившись с жалобой в госжилинспекцию, собственник получил тот же ответ. Тогда гражданин обратился в суд. Суд установил , что в квартире собственника установлены теплорадиаторы без отключающих устройств. Это значит, что радиаторы являются частью общедомовой отопительной системы. Радиаторы такой конструкции предназначены не только для отопления конкретной квартиры, но и для транспортировки теплоэнергии в другие жилые помещения и не могут функционировать отдельно от всей системы.

Это значит, что теплорадиаторы, установленные в квартире истца, являются часть общего имущества многоквартирного дома и заменить их должна управляющая организация. Суд первой инстанции обязал УО заменить радиаторы, возместить истцу госпошлину и моральный вред. Компания попыталась оспорить решение суда. Однако апелляционный суд оставил предыдущее решение без изменений.

О том, что внутриквартирные радиаторы могут относиться к общему имуществу дома, Минстрой РФ заявил ещё в 2016 году, в разъяснительном письме, где ведомство ссылалось на постановление Правительства РФ от 13.08.06 № 491 , которое утверждает Правила содержания общего имущества МКД. Согласно п. 2 Правил, к общему имуществу дома относится оборудование, которое обслуживает более одного жилого или нежилого помещения многоквартирного дома. Подробнее о том, какие теплорадиаторы можно отнести к общему имуществу, мы писали в этой статье .

Источник: https://alyuminievye-radiatory.aystroika.info/stati/nuzhno-li-platit-za-otoplenie-pri-demontazhe-radiatora-mnogokvartirnyy-dom-podklyuchyon-k

Как снять радиатор отопления с нижним подключением. Как разобрать алюминиевый радиатор отопления своими руками

Отключение подачи теплоносителя

Перейдем к практике.

Прежде, чем снимать радиатор, нужно отключить отопление и слить воду. Как это сделать?

Я разберу отключение отопления в квартире многоквартирного дома. Для автономных систем отопления трудно дать какие-то общие рекомендации из-за их индивидуальности.

Самый простой сценарий — отключение воды установленными на подводках вентилями, шаровыми кранами или дросселями. Достаточно перекрыть запорную арматуру на обеих подводках — и можно разбирать соединения на радиаторных пробках, предварительно подставив под них таз или другую емкость для слива воды.

Между подводками с отсекающими вентилями обязательно должна быть смонтирована перемычка. Без нее перекрытый дроссель или кран остановит циркуляцию во всем стояке. Очень скоро к вам придут соседи и станут вслух подвергать сомнению ваши высокие моральные качества.

Правильное подключение: отсекающие шаровые краны на подводках и перемычка между ними.

Если подводки лишены запорной арматуры, придется искать и сбрасывать стояк. Здесь стоит сделать небольшое лирическое отступление.

В многоквартирных домах со стоячной разводкой используются две схемы расположения розливов:

Верхний розлив подразумевает вынесенную на чердак подачу. Стояки соединяют ее с расположенным в подвале или подполе обратным розливом. Каждый стояк функционирует независимо от остальных и отключается в двух точках — внизу и вверху;

Пара схем отопления с верхним розливом.

В доме с нижним розливом разводка подачи и обратки выполнена в техническом подвале. Стояки попеременно подключаются к обоим розливам и попарно соединяются перемычками на верхнем этаже дома. Соответственно, отключать придется два стояка — подающий и обратный.

Чтобы определить тип разводки, загляните в подвал. Если по периметру дома проложены две горизонтальных трубы в теплоизоляции — у вас нижний розлив, одна — верхний.

Нижний розлив: по периметру дома проложены и обратка, и подача.

Для начала найдите свой стояк. В подвале легче всего ориентироваться по лестничным маршам между входом и площадкой первого этажа, на чердаке — по окнам квартир. Дальнейшие действия зависят от типа розлива.

Верхний розлив

В случае верхнего розлива порядок действий по отключению будет таким:

1. Перекройте вентиль на чердаке. Заглушку не выкручивайте;

Отвод стояка от розлива подачи на чердаке выглядит примерно так.

1. Перекройте вентиль в подвале;

Стояк и розлив обратки в подвале.

1. Выверните заглушку на один-два оборота и дождитесь падения напора струи воды, бьющей по резьбе. Так вы убедитесь с полной исправности запорной арматуры;
2. Выверните заглушку полностью. Зависшая в стояке вода выльется после того, как вы вскроете подводку к радиатору.

Нижний розлив

Вот инструкция по отключению своими руками стояка отопления в доме с нижним розливом:

1. Перекройте свой стояк и два соседних с ним;
2. Выверните заглушку на один-два оборота;

Если вместо заглушки на стояке стоит сбросник, задача сильно упростится.

1. Поочередно приоткройте вентиля на соседних стояках. Так вы выявите стояк, связанный с вашим;
2. Полностью откройте ненужный вам вентиль. Парный вашему стояк перекройте;
3. Выверните заглушки на своем и связанном с ним стояках.

А можно всех посмотреть

Почему мы говорим о разных способах демонтажа радиаторов?

Чем различаются способы их подключения?

1. Используемыми фитингами. Традиционно для монтажа чугунных радиаторов советского образца использовалась связка из сгона (патрубка с длинной резьбой) и контргайки, сейчас батареи чаще подключают американками — быстроразборными фитингами с накидными гайками;

На фото — подключение алюминиевого секционного радиатора американкой.

Подключение на сгонах.

Расположением подводок относительно радиатора. Подключение может быть односторонним и двухсторонним

Это важно при монтаже на сгоны: одна из проходных радиаторных пробок будет иметь левую резьбу.

Особый случай

1. В многих домах 80-90х годов постройки в качестве отопительных приборов используются конвекторы. Конвектор представляет собой змеевик из стальной трубы того же диаметра, что и стояк, с увеличивающим теплоотдачу оребрением. Типичный способ соединения конвектора и стальной подводки — стыковый сварной шов.

Можно ли убрать радиатор отопления в квартире. Батареи в квартире это ОДИ или частная собственность жильца

Но для начала необходимо рассмотреть вопрос, входят ли квартирные батареи в общедомовое имущество (ОДИ)?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные. устанавливают, что внутридомовая система отопления, состоящая «из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях» является общедомовым имуществом (пункт 6 Правил).

Однако Правила не дают четкой границы, что является собственностью граждан в квартире, а что является общей собственностью многоквартирного дома.

Например, применительно к воде, Правила четко оговаривают, что общими являются стояки и ответвления от них до кранов и вентилей, через которые вода попадает в квартиры к жильцам (пункт 5 Правил).

Другими словами, все что после кранов является собственностью жильцов. А вот применительно к отоплению таких четких формулировок нет. Поэтому получается, что поскольку квартирные батареи устанавливаются на стояках, то они относятся к общему имуществу.

Исходя из этого получается следующее: если батареи в квартире являются общим имуществом, то их замена должна осуществляться за счет платы за содержание и ремонт общего имущества.

С другой стороны, если придерживаться той точки зрения, что общим имуществом являются только стояки отопления, то батареи и разводка отопления по квартире, принадлежит собственнику.

Для правильного понимания этого вопроса нужно воспользоваться Решением Верховного Суда (ВС) № ГКПИ09-725 от 22.09.2009 г., Определением ВС № КАС09-547 от 24.11.2009 г. и Постановлением ВС № 91-АД16-1 от 06.06.2016 г.

Михаил Суворов

Ведущий юрист портала Правовой.Центр. Стаж – 26 лет

Задать вопрос

Данные документы определяют следующую позицию Верховного Суда: батареи отопления, находящиеся внутри квартиры и не имеющие отключающих устройств от стояков, относятся к общему имуществу. В этом случае ремонт и замена радиатора должна производиться управляющей компанией за счет платы за содержание ОДИ.
Если же радиаторы, расположенные в квартире, имеют отключающие устройства от стояков, то они не включаются в состав ОДИ. В этом случае ремонт и замена батарей производится за счет собственника квартиры.

Источник: https://batarei-iz-alyuminiya.postroivsesam.info/stati/kak-snyat-radiator-otopleniya-v-kvartire-ili-dome-osobennosti-rabot-po-demontazhu-radiatorov